Əlaqə Arxiv
news Image
2014.03.28
16:09
| A A A
Kommersiya obyektlərinə getdikcə daha çox pul qoyulur
Nüsrət İbrahimov: «İnvestorlar üçün obyektlərə sərmayə yatırmaq daha sərfəli görünür, nəinki mənzillərə» Rövşən Talıbzadə: «Orta qiymətli, yəni, 100-200 min manata qədər olan obyektlərə tələbat hər zaman daha çox olur»

Son aylarda daşınmaz əmlak bazarında kommersiya obyektlərinə daha çox sərmayə yatırılması özünü aydın formada büruzə verməkdədir. 

Xüsusən də ticari obyektlər investorlar tərəfindən daha çox marağa səbəb olur. 


"MBA LTD" şirkətinin rəhbəri Nüsrət İbrahimova görə, bunun bir səbəbi ticari obyektlərin daha gəlirli olmasıdır: "Ümumiyyətlə, investorlar mənzillərə o vaxt sərmayə yatırırlar ki, onlarda  qiymət artımı olsun.  Və bu artım icarə bazarını da əhatə eləsin. Bu ilin dinamikasına baxsaq, görərik ki,  mənzillərin satış qiymətlərində 26%-ə yaxın artım olsa da, kirayə bazarında il ərzində yalnız 5% artım müşahidə olunub. Belə çıxır ki, investor bir mənzili almaq üçün 26% artıqlamasıyla pul verir və onu əldə edir. Amma həmin mənzili kirayə verəndə isə cəmi 5% artımla gəlir əldə edir. Bu, investorlar üçün bir o qədər də cəlbedici deyil. Halbuki obyektlərdə il ərzində 25% qiymət artımı olub. Bu, icarə qiymətlərində öz əksini tapıb.  Əgər investor obyekti alıb icarəyə verirsə, il ərzində qiymət artımından 15% gəlir əldə edir. Mənzildə cəmi 5%-ə yaxın artım olduğu halda, burda  15%-ə qədər  artım var. Ona görə də, obyektin icarə qiymətləri ilə bağlı onun gəlirliyi daha yüksək olduğundan investorlar bura sərmayə yatırmaqda maraqlı olurlar".  

N. İbrahimov eyni zamanda bildirib ki, mənzillərin kirayə verilməsi çox çətin prossesdir: "Çünki bir çox hallarda kirayəşinlər evi pis hala salır, avadanlıqları qorumur və s. Və yaxud icarə haqqını vaxtında ödəmirlər.  Amma obyektlər isə avadanlıqsız icarəyə verilir. Aylıq ödənişi də daha rahat şəkildə aparılır. Bu baxımdan investorlar üçün obyektlərə sərmayə yatırmaq daha sərfəli görünür, nəinki mənzillərə". 

"Əmlak Bazarı İştirakçıları" İctimai Birliyinin üzvü Rövşən Talıbzadə də Movqe.az-a məsələ ilə bağlı açıqlama verib: "Qeyd  etmək lazımdır ki, ticarət obyektləri həmişə daşınmaz əmlak bazarında olan  evlərə nisbətən gəlirlik baxımından daha sərfəli hesab olunubdur.  Ona görə ki, mənzillərə sərmayə yatırdıqda sırf mənzilin qiyməti qalxırsa, kommersiya obyektlərində onun icarəsindən, işlədilməsindən asılı olaraq, həm gəlirliyi, həm də kommersiya obyekti kimi qiyməti artır. Buna görə də ticarət obyektlərinə dha çox sərmayə yatırılır.  Qiyməti mənzil bazarında olduğu kimi sürətlə artmasa da, kommersiya obyektlərinin də qiymətinə görə orta, bahalı və ən bahalı növləri  var. Yəni, qiyməti 100, 200 min manata yaxın olan obyektlər də, 1 milyonu keçən obyektlər də var. Orta qiymətli, yəni, 100-200 min manata qədər olan obyektlərə tələbat hər zaman daha çox olur. Belə obyektlər alqı-satqı obyekti kimi daim aktiv olur. Burda həm gəlir əldə edilir, həm də tələbat çox olduğundan qiymət artır. Kommersiya obyektlərinə daha çox sərmayə yatırılmasına əsas səbəb budur. 

Bundan əlavə mənzil fondunda say çoxdur. Amma ticarət obyektləri o qədər deyil. Bunlar əsasən binaların birinci mərtəbəsindən, zirzəmilərdən ibarət olur. Və yaxud da qeyri-yaşayış sahələrində tikilir. Mənzillər qədər kütləvi deyil ki, daim tapılan olsun. Bugünkü dövrdə istənilən qiymətə istənilən obyekti tapmaq çox çətindir. Çünki bugünkü iqtisadi artım şəraitində ticarət obyektləri gəlirlik baxımından aktiv hesab olunur. Ona görə də, bu tip obyektlərə yatırım daha çox olur".    


Sizin Reklam Yeriniz